Agricola en Venta en La Unión

Características principales

Descripción

Oportunidad estratégica de inversión en la Región de Los Ríos. Activo Agropecuario Estratégico en el Corazón Lechero de Chile. Ubicado a solo 10 km de La Unión y con conectividad inmediata a la Ruta 5, este predio de 109,63 hectáreas representa una oportunidad excepcional para expansión ganadera, cultivos anuales o el desarrollo de frutales de exportación (Avellano Europeo) debido a su excelente calidad de suelos y recursos hídricos.

Puntos Clave de Inversión (Value Propositions):

Seguridad Hídrica: Deslinde con Río Radimadi, estero interno y derechos de agua por 10 l/s en etapa final ante la DGA. Pudiendo entregar solo 4 l/s Vital para riego tecnificado.

Potencial Productivo: 60% de lomaje limpio (listo para uso) con opción de habilitar un 15% adicional. Suelos aptos para cereales, avena y ballica.

Activos Forestales Incluidos: 13% de la superficie con pino/eucalipto maduro (aprox. 4.000 pulgadas), aportando retorno inmediato o biomasa.

Logística Privilegiada: Cercanía estratégica a plantas lecheras, ferias ganaderas y Aeropuerto de Osorno, capacidad mínima de vacunos 60 a un máximo de 400 vacunos.


Ubicación: La Unión, Los Ríos (10 km del centro).

Superficie: 109,63 Ha.

Infraestructura: Electricidad monofásica, galpón operativo, cierros perimetrales completos.

Acceso: Todo el año, apto para transporte pesado.

Derechos de Agua: 10 l/s consuntivo, permanente y continuo.


PROCESO DE VENTA:
Propiedad sujeta a disponibilidad. Se requiere Orden de Visita (2 UF, reembolsables al cierre).

Valor de Inversión:

Precio por Hectárea: $13.000.000.-
Valor Total: $1.425.190.000.- (Ajustado a las 109,63 Ha exactas)
Condiciones: Se reciben ofertas formales tras visita técnica.

Costo de Reposición Hídrica: En la Región de Los Ríos, obtener derechos de agua por 10 l/s es un proceso que puede tardar años. Este campo ya entrega esa seguridad jurídica y técnica.

Activo Forestal "Caja Chica": Las 4.000 pulgadas de pino y el bosque maduro representan un capital liquidable de corto plazo que reduce el costo neto de la tierra.

Ubicación Logística: Estar a 10 km de La Unión y cerca de la Ruta 5 reduce drásticamente los costos de flete para leche, animales o cereales, aumentando el margen operativo anual.




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Otras características

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