Terreno en Venta en Lago Azul - Cochamo Puelo Cochamó, Llanquihue

VENDIDO AGOSTO 2021.propiedad rural de 25 hectáreas, con 365 metros de orilla al Lago Azul en la comuna de Cochamó en el sur de Chile.

Lote Hijuela 13A, Rol Avalúo Fiscal Rol 158 - 180 de la Comuna de Cochamó.

No registra hipotecas ni gravámenes que afecten el dominio ni la posesión legal del terreno.

Para llegar al terreno, al oriente de Puerto Montt y a 120 Km al sur de Puerto Varas, desde el Pueblo de Puelo son 10 Km aproximadamente, se debe cruzar el transbordador del Lago Tagua Tagua, llegando a la orilla son 40 Km para llegar a Llanada Grande, localidad que cuenta con un aeródromo. Continuas otros 10 Km y llegaras al Lago Azul.

El valle del Rio Puelo no solo es reconocido por su extraordinaria belleza sino también por ser valorado como una de las mejoras zonas para la pesca deportiva Fly Fishing de Trucha y Salmón, ofreciendo además un entorno natural ideal para otras actividades como senderismo, cabalgatas, montañismo, rafting y mountainbike.


La propiedad rural posee mucho bosque nativo,

No tiene ningún tipo de construcción,

También buenos accesos para llegar a la propiedad para vehículo solo con tracción 4x4

Se entrega información a reales interesados y tambien se aceptan ofertas serias por correo email.


Requisitos para solicitar información:

1.- Nombre completo
2.- Dirección comercial o particular
3.- Fono de contacto

inmobiliaria.chilesur@gmail.com

En caso de requerir la información Legal de la propiedad este debe solicitarlo el comprador por medio de su Abogado,

El envío de los Documentos tendrá uso de carácter de Confidencial y costo del cliente Comprador.

La Orden de visita y muestra posee un costo de $ 200.000.- que será descontado de la comisión en caso de Comprar.


Valor real en $ 1.536.000.000.



OFERTA TEMPORADA Total $ 690.000.000.- de Pesos de Chile ultimo valor

Valor hectárea en $ 27.000.000.-

Valor comisión el 3% Comprador

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TASACIÓN DE AGOSTO 2020

El presente Informe de Tasación está referido a un bien raíz rural de 25,6 Hás, denominada Hijuela 13-A , cuyo Rol de Avalúos pertenece a la comuna de Cochamó y ubicado en el sector de Llanada Grande, en el margen norte del Lago Azul, el cual se ubica a 217 m.s.n.m.


Deslindes generales (Según título de dominio)
Norte : En línea recta de 450,0 m con Hijuela 13-B.
Sur : En línea ondulada de 600,0 m con río Mapocho y de 365,0 m con lago Azul.
Oriente : En línea ondulada con estero sin nombre.
Poniente : En línea recta de 530,0 m con Hijuela 13-B.


El presente Informe de Tasación tiene como objetivo determinar el “justo precio” de una propiedad de 25,6 Hás, correspondiente a un predio ubicado en el sector de Lago Azul, en la localidad de Llanada Grande, comuna de Cochamó. Propiedad emplazada en sector rural de la comuna y a orillas del Lago Azul. Distante a unos 2.200 m al Suroriente de la Ruta V-721, Puelo - Lago Tagua Tagua y a unos 7,6 km de la localidad de Llanada Grande, a través de la misma ruta. Esta corresponde a una localidad cordillerana de la comuna de Cochamó. Para facilitar la valorización del bien, se han extraído antecedentes de visita a terreno y documentos de respaldo como Registros de Propiedad y Avalúo Fiscal, entre otros.

Agosto 20 de 2020
VALOR COMERCIAL : $ 691.200.000.-
UF 24.108,66.-


Sector rural sin consolidación con plusvalía creciente moderada, ubicado en el corazón del Valle del Río Puelo, a 50 kilómetros del pueblo de Río Puelo, es un valle de origen glacial marcado por el caudaloso Río Puelo, rodeado de cordilleras y abundante en cascadas, lagos y lagunas, en tanto el Lago Azul se enmarca entre las localidades de Llanada Grande y Lago Las Rocas, donde sus planicies y cumbres nevadas contrastan con la profundidad del lago, de color azul profundo de aguas limpias transparentes .

Sector de Llanada Grande – Lago Azul Llanada Grande corresponde a un sector rural ubicado en el centro del valle Puelo, distante a unos 52 kilómetros del pueblo de Río Puelo, capital administrativa de la comuna de Cochamó. Este valle de origen glacial está marcado por el caudaloso Río Puelo, rodeado de cordillera y abundante vegetación, con cascadas, lagos y lagunas, donde se encuentran especies nativas como huemules, pudúes, pumas y cóndores, además de especies exóticas como jabalíes. Debido a sus bosques de tipo selva valdiviana, es que albergan las más variadas especies autóctonas, como Mañío, Coigüe, Ciprés, Avellano y Alerce. En todo el valle se encuentran diversos asentamientos humanos, logrando posicionarse como uno de los más importantes destinos turísticos para la práctica de diversas actividades outdoors, como kayak, rafting, motocross, cabalgatas y trekking hacia los sectores del Lago Azul, Lago Las Rocas y sectores como Primer Corral y Segundo Corral, Islas Bandurrias, El Manso y Paso Internacional
El Bolsón y el Lago Puelo en la República Argentina. Desde Puerto Montt se puede acceder a Llanada Grande a través de la Ruta 7, Longitudinal Austral, cruzando desde Caleta La Arena hasta Caleta Puelche, desde ahí al oriente por la Ruta V-69, a una distancia de 87,5 Km. hasta Río Puelo, para luego continuar hacia el Lago Tagua Tagua por la Ruta Intermodal V-721, en unos 52 Km. El sector del Lago Azul destaca por la presencia de instalaciones destinadas actividades turísticas, dadas las características que ofrece el entorno, predominando, además, la existencia de viviendas unifamiliares, correspondiendo a sector con baja densidad poblacional, apreciándose construcciones de calidad media y corriente, siendo los terrenos con características topográficas con pendientes moderadas y abruptas en algunos sectores, con suelos estructuralmente estables. Llanada Grande se presenta con desarrollo creciente moderado dado su emplazamiento cordillerano y condiciones de aislamiento, principalmente en Sector de Llanada Grande – Lago Azul Llanada Grande corresponde a un sector rural ubicado en el centro del valle Puelo, distante a unos 52 kilómetros del pueblo de Río Puelo, capital administrativa de la comuna de Cochamó. Este valle de origen glacial está marcado por el caudaloso Río Puelo, rodeado de cordillera y abundante vegetación, con cascadas, lagos y lagunas, donde se encuentran especies nativas como huemules, pudúes, pumas y cóndores, además de especies exóticas como jabalíes. Debido a sus bosques de tipo selva valdiviana, es que albergan las más variadas especies autóctonas, como Mañío, Coigüe, Ciprés, Avellano y Alerce. En todo el valle se encuentran diversos asentamientos humanos, logrando posicionarse como uno de los más importantes destinos turísticos para la práctica de diversas actividades outdoors, como kayak, rafting, motocross, cabalgatas y trekking hacia los sectores del Lago Azul, Lago Las Rocas y sectores como Primer Corral y Segundo Corral, Islas Bandurrias, El Manso y Paso Internacional El Bolsón y el Lago Puelo en la República Argentina. Desde Puerto Montt se puede acceder a Llanada Grande a través de la Ruta 7, Longitudinal Austral, cruzando de se Caleta La Arena hasta Caleta Puelche, desde ahí al oriente por la Ruta V-69, a una distancia de 87,5 Km. hasta Río Puelo, para luego continuar hacia el Lago Tagua Tagua por la Ruta Intermodal V-721, en unos 52 Km. El sector del Lago Azul destaca por la presencia de instalaciones destinadas actividades turísticas, dadas las características que ofrece el entorno, predominando, además, la existencia de viviendas unifamiliares, correspondiendo a sector con baja densidad poblacional, apreciándose construcciones de calidad media y corriente, siendo los terrenos con características topográficas con pendientes moderadas y abruptas en algunos sectores, con suelos estructuralmente estables. Llanada Grande se presenta con desarrollo creciente moderado dado su emplazamiento cordillerano y condiciones de aislamiento, principalmente en

Sector con urbanización básica, con calzadas de ripio compactado; agua potable de vertientes, arroyos o pozos. En tanto la propiedad valorizada cuenta con vías de acceso en regular estado de mantención solo para vehículos 4x4 y de tráfico limitado que forma parte del camino interior.

Urbanización:
Respecto a la urbanización del sector se puede indicar que este sector no cuenta con camino público de acceso, realizándose a través de caminos de predios vecinos; No existiendo tendidos de alta tensión, ni otros elementos externos que afecten el uso normal de la propiedad.

Características generales de la propiedad.
Topografía : Suave y Fuerte, de buena capacidad de soporte
Pendiente : Fuerte y Plana
Expropiaciones : No afecta

EDIFICACIONES
La propiedad no posee edificaciones.

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VENDO CON EXCLUSIVIDAD EN CHILE




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Daniela Paredes Valdivia
Abogada