Agricola en Venta en Palihue Los Muermos, Llanquihue

Venta de predio rural ubicado en Palihue - comuna de los Muermos. Superficie: Predio rural con una superficie bruta de 69,4 hectáreas resultante de un proceso de fusión realizado en el año 2011 (Lotes A y B).
Características: Posee forma irregular de buena composición general, topografía en parte plana y lomajes con pendientes suaves y cotas medias con cierta elevación respecto a caminos interiores y elevadas en relación a Ruta V-610. El predio posee agua todo el año, con vertientes, el riachuelo Palihue y 3 lagunas donde convive la flora y fauna.
Se emplaza a una distancia aproximada de 23 km al Poniente del límite del radio urbano de la comuna de Los Muermos, en una zona constituida mayormente por propiedades de uso agrícola y forestal, contándose también la presencia de algunos loteos de 40 parcelas destinadas a uso agro-residencial, con principal orientación a segunda vivienda y algunas actividades turísticas de bajo impacto, principalmente asociadas a su cercanía a puntos naturales de interés y el Océano Pacífico. Tiene acceso directo a través de ruta V-614, 950 m al sur de la intersección con la ruta V-610, vía principal y estructurante que conecta al sector con las localidades interiores y zonas de interés.
Cabe destacar que gran parte del predio cuenta con vegetación nativa, principalmente árboles y arbustos de mediana a alta densidad, cuya extracción, tala y/o explotación parcial o completa está condicionada a cumplir con determinados planes de manejo forestal, materia que es supervisada y fiscalizada por CONAF conforme a normativas específicas que derivan de la legislación ambiental vigente.

Construcciones:
• Casa Principal: Edificación estructurada íntegramente en madera, con una superficie de 570 mts2, principalmente nativa (alerce) emplazada sobre poyos de hormigón, con espacios amplios, hall de entrada y terminaciones generales de buena calidad e instalaciones completas, en buen estado general. 5 dormitorios con baño en suite, además de un amplio living comedor, hall de entrada, cocina amplia amoblada con isla, baño de visita, agua de pozo. Calefacción a través de caldera a leña, además de chimenea hogar.
• Terraza casa principal con proyección aérea estructurada en madera.
• Galpón: Edificaciones estructuradas íntegramente en madera con terminaciones básicas, con una superficie de 640 mts2, en regular estado general. Además de un garaje con 120 mts2 de superficie, para 3 a 4 vehículos.
• Casa Cuidador: Edificación estructurada íntegramente en madera, principalmente nativa (alerce), con una superficie de 80 mts2, con terminaciones generales e instalaciones básicas completas, en regular estado general.
• Estabilizado de camino interior con relleno compactado y nivelado; Cierros perimetrales con estacas y alambradas, portón de acceso metálico con madera.

(LAS CONSTRUCCIONES NO SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA PARCELACIÓN).

VALORES:
• Valor venta 20 hectáreas parceladas: 550.000.000.- / Comisión: 2 %
• Valor venta 70 has, incluida la parcelación, Valor total del predio 45.500 UF, Comisión 2%