Agricola en Venta en Río Petrohué - Ralún Puerto Varas

Características principales

Descripción

Activo territorial único en la Patagonia: 1.225 hectáreas (3.027 Acres) con 6 km de ribera del Río Petrohué y potencial geotérmico comprobado, Ubicado en la comuna de Puerto Varas, este fundo representa una de las oportunidades de inversión más escasas del sur de Chile, con 6 kilómetros de ribera directa sobre el Río Petrohué, reconocido internacionalmente por la pureza de sus aguas y su incomparable entorno natural.

Con una topografía que combina lomajes suaves, praderas y falda cordillerana con vistas escénicas inigualables.
Praderas Mejoradas (140 Hectáreas): Superficie limpia, plana y fertilizada, ideal para actividades ganaderas, agricultura orgánica o la habilitación de una pista de aterrizaje privada.
Patrimonio Forestal Virgen: El resto del predio está cubierto por un bosque nativo maduro (estado Fustal) que no ha sido intervenido.
Suelos y Aptitud: Clasificación agrológica VI, VII y VIII. Suelos profundos, con excelente drenaje y gran fertilidad natural. Clima templado lluvioso que permite un desarrollo agrícola natural sin necesidad de riego artificial masivo.

Ubicado en la comuna de Puerto Varas, dentro del área de influencia del Parque Nacional Vicente Pérez Rosales, este predio representa una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan activos escasos, de alto valor estratégico y con proyección global.

Naturaleza en Estado Puro: Escala, Privacidad y Conservación

El campo se despliega sobre una geografía de lomajes cordilleranos, praderas naturales y extensos bosques siempreverdes prácticamente intactos. La presencia de especies nativas como coigüe, ulmo, tepa, canelo y arrayán configura un ecosistema de alto valor ecológico, con sectores que permanecen vírgenes.

La combinación de ríos, cascadas, bosque nativo y vistas abiertas hacia la cordillera crea un paisaje de belleza escénica difícil de replicar en el mercado actual.

Ribera Exclusiva y Recursos Hídricos

Uno de los atributos más distintivos de la propiedad es su extensa ribera privada de aproximadamente 6.000 metros sobre el Río Petrohué, permitiendo acceso directo a pesca deportiva de clase mundial (incluyendo salmón Chinook).

EL VALOR AGREGADO: POTENCIAL GEOTÉRMICO
Científicamente respaldado (Falla Liquiñe-Ofqui), el predio posee una anomalía térmica comprobada. Se han detectado acuíferos termales a profundidades de solo 57 a 100 metros. Esto permite desarrollar un Centro de Wellness o Calefacción Distrital con costos de perforación mínimos, un activo único en el mercado inmobiliario rural chileno.
El Valor Estratégico: Potencial Geotérmico Comprobado
Este activo trasciende lo inmobiliario tradicional al incorporar un componente altamente escaso en el mercado: potencial geotérmico de explotación eficiente.
Estudios académicos respaldan que la propiedad se sitúa sobre la Falla Liquiñe-Ofqui, una de las estructuras geológicas más relevantes del sur de Chile,
Reducción sustancial del CAPEX en comparación con proyectos convencionales
Acceso a energía térmica continua y sustentable

Este atributo habilita desarrollos de alto nivel como:

Resorts termales de lujo
Centros de wellness internacionales
Sistemas de calefacción distrital sustentable
En términos de inversión, se traduce en una ventaja competitiva estructural única en la Patagonia.
Infraestructura y Operación Actual
La propiedad cuenta con infraestructura funcional que permite operación inmediata:
Cabaña equipada de aproximadamente 120 m²
Bodega principal
Caminos interiores en desarrollo
Equipamiento y maquinaria operativa
Criadero de ciervos autorizado
Esto permite compatibilizar uso actual con desarrollo futuro.
Visión de Desarrollo: Un Activo de Múltiples Escenarios
Por su escala, ubicación y atributos naturales, el fundo se posiciona como una plataforma ideal para proyectos de alto estándar:
Lodge de pesca premium o resort boutique
Desarrollo termal y wellness de categoría internacional
Proyecto de conservación privada o rewilding
Iniciativas ESG y bonos de carbono
Generación hidroeléctrica de baja escala
Subdivisión controlada para desarrollo inmobiliario ecológico

Conectividad y Ubicación
Acceso desde Puerto Varas vía Ruta CH-225 (Ensenada)
Conexión por Camino V-69 (16 km)
Cercanía al Lago Todos los Santos
Inserto en uno de los circuitos turísticos más importantes de Chile
La zona combina aislamiento estratégico con conectividad suficiente para desarrollos de alto nivel.
Las propiedades de gran escala con acceso a agua, potencial energético y ubicación en entornos protegidos son cada vez más escasas a nivel mundial.
Este fundo reúne en un solo activo:
Escala territorial relevante
Recursos naturales estratégicos
Potencial turístico internacional
Ventajas energéticas únicas
Alto potencial de valorización.

INVENTARIO DETALLADO (VENTA A PUERTA CERRADA)
Esta es una operación de entrega inmediata con todo el equipamiento necesario para la gestión del fundo:
Fauna y Crianza: Criadero autorizado por el SAG con un plantel de 300 Ciervos (Gamos y Rojos). Incluye toda la malla venadera perimetral necesaria para su manejo.
Maquinaria Pesada y Agrícola: * Minicargador Bobcat S850 (Año 2016) de alto rendimiento.
Tractor Mahindra (Año 2014) con pala niveladora y coloso de 3 Toneladas.
Buggy Kawasaki Mule Pro-FX (Año 2015).
Equipos Stihl (Motosierras 381 y 250, Desmalezadoras).
Logística Naval: * Barcaza de transporte con capacidad de 6 Toneladas.
Bote PVC 3.60 con motor Yamaha 15 HP.
2 Motores fuera de borda 50HP Tohatsu High Trust.
Botes de pesca profesional Pavati Drift Boats (2013).
Infraestructura: * Cabaña operativa de 120 m² con baños, agua caliente y cocina equipada.
Quincho principal de 120 m² a orillas del Río Petrohué.
Bodega principal y sistema de energía (Generador Diesel 6kw y Turbina 3kw).

RECURSO FORESTAL: BOSQUE NATIVO MILENARIO
El bosque presenta cualidades de formación natural virgen, con ejemplares de más de 20 metros de altura y gran sanidad.
Especies: Coigüe, Tepa, Trevo, Tineo, Canelo, Ulmo, Laurel, Avellano, Arrayán y Melí.
Potencial: Densidad de hasta 2.000 pulgadas por hectárea. Es una reserva de biodiversidad y un activo clave para proyectos de Bonos de Carbono (ESG).

SOBERANÍA HÍDRICA Y DERECHOS INSCRITOS
El campo posee una riqueza hídrica protegida legalmente:
6 Kilómetros de Ribera: Acceso directo al Río Petrohué, famoso por la pesca de Salmón Chinook.
Derecho Río San Antonio: 1.508,33 L/s (No consuntivo).
Derecho Río Innominado: 15,58 L/s.
Proyecto Hidroeléctrico: Factibilidad de 35 m³/s sobre una cascada de 40 metros de altura.





Condiciones de Venta

Precio: USD 15.000.000

Propiedad con documentación al día, libre de gravámenes y apta para transferencia inmediata.

Contacto Confidencial

Inmobiliaria Rural Chile Sur Ltda.
Fernando Paredes Berger
+56 997122943
Corredor de Propiedades & Consultor de Inversiones
Inmobiliaria.chilesur@gmail.com

Servicios

• Pavimento

Otras características

• Estacionamiento
• Asador
• Terraza
• Expensas
• Buena clientela
• Bodega
• Caminos
• Alarma
• Amoblado
• Cocina equipada
• Habitación en suite
• Detalles de Madera
• Pisos de madera
• Vigilancia
• Vista panoramica
• Agricultura
• Alambrados
• Buena clientela
• Caminos
• Corrales
• Expensas
• Entrada de camiones
• Explotación forestal
• Bodega
• Ganaderia
• Maquinaria
• Mejoras
• Oficinas
• Vivienda caseros

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