Parcela en Venta en Centinela Puerto Octay

Características principales

Descripción

GRAN OFERTA. En venta propiedad Urbana de 14.000 m2 a oriilla de playa en el sector de Centinela, comuna de Puerto Octay., Esta propiedad cuenta con vistas despejadas al Volcán Osorno , Calbuco y Puntiagudo, junto con todo el horizonte del lago. Uso de suelo urbano permitidos: Turístico, comercial y habitacional. Cuenta con orilla de lago de 55,5mts lineales. Oportunidad de Inversión.

RESUMEN EJECUTIVO: Oportunidad de Inversión Lote 10 - Centinela

1. CONDICIONES COMERCIALES (OFERTA ACTUAL)

Valor Anterior: $450.000.000.- 14.000 m2

Precio de Oferta Actual: $290.000.000.- (Rebaja sustancial por situación de deslindes, e informacion juiridica al final de esta publicacion ).
Superficie Poseída Actual: 7.500 m2.

2. SITUACIÓN JURÍDICA Y TÉCNICA

Superficie en Plano: 14.000 m 2 urbanos (según registros de 1981).

Conflicto Identificado: Una superficie de aproximadamente 6.500 m² está siendo ocupada por el vecino del Lote 11 (Sr. Hans).

Venta "A Cuerpo Cierto": El actual propietario, vende en el estado en que se encuentra la propiedad.

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La zona donde está ubicado el Condominio Puerto Centinela es privilegiada ya que se encuentra en la ribera norte del Lago Llanquihue y está bajo la protección de la península Centinela. Es un lugar placentero protegido de los vientos, de aguas calmas y un declive mínimo, ideal para ir con niños.
El Loteo tiene agua de pozo cristalino y buen sabor, con derechos de agua inscritos, con Electricidad, y proyectos de agua potable y alcantarillado en tramitación. Anteproyecto aprobado de loteo.

Las vistas privilegiadas, son del más alto nivel , de la zona lacustre sureña de Chile.

Puerto Octay es una comuna de la zona sur de Chile, ubicada en la Provincia de Osorno en la Región de Los Lagos, a orillas del Lago Llanquihue. Su capital comunal es el centro urbano de Puerto Octay.
La comuna limita al Norte con Puyehue y Osorno, al Oeste con Río Negro y Purranque, al Este con Puerto Varas, y al Sur con Puerto Varas y Frutillar.
El terreno está ubicado en el borde nororiental del Lago LLanquihue y destaca por su hermosa orilla, un bosque nativo intocado, y una vista maravillosa sobre el lago. Sin duda es una propiedad magnífica, ideal para amantes de la naturaleza, para emprendedores que buscan un lugar único para realizar un proyecto de turismo sustentable y para inversionistas de bienes raíces en general.

Los terrenos con orilla de Lago por el simple hecho de estar al borde del lago, siempre tienen unas vistas maravillosas. Que es lo que muchos veraneantes y turistas buscan en su segunda vivienda. Levantarse y ver el amanecer en el lago, con sus imponentes volcanes es un gran privilegio, que tiene a la vez un gran valor.
Uno de los elementos que más buscan las personas al momento de comprar un terreno en el Sur es el acceso a un Lago, o a un río, y tener una vista especial: ya sea a un frondoso bosque nativo, a un río, a un Volcán y por supuesto, al Lago.
El entorno permite la magnífica armonía que potencia la naturaleza.
La conectividad también es algo primordial, ya que, por ejemplo, existe una distancia súper próxima a los aeropuertos de Osorno y Puerto Montt. “Hay buenos accesos a nivel de carreteras, lo que les da un plus mayor a estos lagos para el desarrollo inmobiliario”

Tener una propiedad con acceso al lago permite entretención para toda la familia. Pasar el día en la playa, con la comodidad de estar a pasos de tu casa no tiene precio. Para los amantes de los deportes náuticos, implica tener a la mano todos los elementos con los que pasarán horas de entretención en el agua: la lancha o la moto para salir a esquiar, el kayak para salir a remar, laser o velero para salir a navegar, bote a motor para ir a pescar, o simplemente el traje de baño para nadar en sus aguas.


Se aceptan ofertas al contado

Se vende con exclusividad

Valor comisión del 3% + impuestos. en oferta de compra.

Orden de visita 1,5 UF
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Información Jurídica Importante: Sector Centinela

Situación del Inmueble y Venta a Cuerpo Cierto:
La propiedad cuenta con una superficie total original de 14.000 m² urbanos según planos del Lote 10. Actualmente, la ocupación física efectiva es de 7.500 m². Existe una superficie aproximada de 6.500 m² que se encuentra en posesión del propietario del Lote 11.

Debido a que el precio de venta es significativamente inferior al valor de mercado para lotes con vista y orilla de lago, el propietario ha decidido enajenar la propiedad en su estado actual, bajo la modalidad de venta a cuerpo cierto. El comprador adquiere el inmueble con el derecho y la facultad de iniciar las acciones legales para la restitución de la superficie restante.

Análisis Legal de la Recuperación (Ley N° 21.633):
Para tranquilidad del inversionista, se informa que la recuperación de los 6.500 m² cuenta hoy con un marco legal fortalecido:

Delito Permanente: Bajo la nueva "Ley de Usurpaciones", la ocupación ilegal es un delito de carácter permanente. Esto significa que el delito se sigue cometiendo día a día mientras la ocupación persista.

Improcedencia de Prescripción Penal: No aplica la prescripción de la acción penal por el tiempo transcurrido desde 2014, ya que la consumación del delito se mantiene vigente a la fecha.

Vigencia de Acciones: La normativa actual permite ejercer acciones penales con herramientas de restitución más eficaces, sin perjuicio de las acciones civiles que el comprador decida emprender frente a una eventual prescripción adquisitiva del ocupante.
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El precio de venta es muy bajo.

Valor de hoy en $290.000.000.-

Valor real $ 490.000.000.-

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Inmobiliaria Rural Chilesur Ltda
Sergio Paredes Berger
Corredor de Propiedades
Móvil. WhatsApp: +56-9 97122943
Puerto Montt
CHILE.
inmobiliaria.chilesur@gmail.com

Servicios

• Luz
• Pavimento

Otras características

• Buena clientela
• Caminos
• Vista panoramica
• Alambrados
• Buena clientela
• Caminos

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