Terreno en Venta en Chile Chico, General Carrera

En venta 395 hectáreas, 976 Acres, ubicada en la Comuna de Chile Chico Décima Primera Región, General Carlos Ibáñez del Campo del sur de Chile.




Subclase de la propiedad
• Turístico
• Inversión hídrica
• Reserva Natural
Superficie: 395 hectáreas.



Acceso:
• Vía marítima
• Aérea







Descripción:

Este fundo es un privilegio de visitar, con zonas para acampar, senderos para caminatas, cuenta con información turística en los caminos, cafés y restaurante es un paraje ideal para quienes desean apreciar la naturaleza de este prístino. , ya sea, ríos, lagos, glaciares, montañas, bosques nativos, fauna como huemules , zorros, pájaro Carpintero Negro, Cachaña, y entre la flora que destacan son Mañio, Canelo Ciprés de las Guaitecas , Coigüe así también un sin número de ecosistemas que se desenvuelven en esta gran reserva natural.



-Descripción del entorno geográfica y la localidad más cercano Puerto Bertrand:

Es el lugar más cercano al Fundo al cual cuenta con unos 400 habitantes tiene una distancia de 137 km de Chile chico , y 270 km de Coyhaique, este puerto esta en cercanías al acceso del Fundo
Las aguas que llegan a este puerto reciben las aguas del General Carrera y a su vez da origen al caudaloso Rio Baker. La localidad, rodeada de montañas y bosque de Lengas está precisamente en el sector Sur del lago Bertrand donde este gran rio tiene su nacimiento.
El acceso a esta localidad y también al Fundo se realiza por el camino Austral estando directamente conectado directamente desde Coyhaique, se encuentra además solo a 16 km de El Maitén lugar en que el camino Austral se junta con la ruta CH.265 que recorre el litoral sur del Gran Lago General Carrera y que conecta la zona con el territorio Argentino.

Inversión turística:

Esta localidad tiene un emplazamiento privilegiado, que lo convierte en un centro natural para realizar múltiples actividades como por ejemplo:
- La pesca deportiva, “estrella” de la temporada, tanto de orilla como embarcado, en el Lago Bertrand o cauce del Río Baker, en los que abundan las truchas Arco iris y Fario.

- Cabalgatas guiadas al sector Los Corrales, mediante circuitos que por el día, recorriendo exuberante vegetación hacen un paisaje único en su naturaleza.

- Cabalgata o caminata por el sector Cerro Lindero-Magallanes, de abundantes bosques y vistas panorámicas extraordinarias de los lagos General Carrera, Bertrand, Plomo, Cordones Contreras y Soler.

- Cabalgata, caminata o bicicleta de montaña hacia el sector ex aserradero, hermoso paraje de bosques de lengas, ñires y coigues.

- Visitas a los Ventisqueros Colgantes Huemul y Newbold en el sector Cordón Contreras, distante a una hora en bote desde Puerto Bertrand y posterior caminata más o menos de tres horas hacia el glaciar que deleitará visualmente al visitante.

- Navegación en bote a motor de los lagos Bertrand y Plomo para apreciar el paisaje de cascadas y bosques costeros.

- Rafting, Confluencias Río Baker y Nef, es un paseo organizado (por un tiempo variable) para que el visitante vea donde confluyen éstas dos grandes masas de agua y se maraville con el salto natural de agua de indiscutible belleza escénica.

- Circuitos de tres o más días se pueden efectuar con guías calificados hacia el Ventisquero Soler y demás glaciares milenarios que presentan los Campos de Hielos Norte.

- Expediciones en los circuitos que van desde Lago Plomo-Soler hacia en Río Nef o Lago Leones. (Es interesante ya que la mayoría de las zonas turísticas se encuentran en el fundo) desde Puerto Bertrand a la costa del Lago Plomo de 1:30 hr. aprox., de la costa de dicho lago hacia el ventisquero Soler son 32 km aprox. los que algunos visitantes pueden realizan a caballo o bien caminando por el cauce natural de los ríos. De los glaciares al pie del campo de hielo en terrenos de poca vegetación se puede seguir la expedición hacia el norte, sector Lago Leones o hacia el sur, sector Cajón Río Nef por hermosos cañadones.


Este proyecto se puede enfocar para fines turísticos y como una inversión a largo plazo con acumulación de agua de glaciar milenaria. Estas tierras tiene también como objetivo proveer tanto para los chilenos como los extranjeros la oportunidad de experimentar una naturaleza prístina creando una con cientizasión sobre la belleza y la magia del mundo natural y así a estimularlos a que tengan presente la necesidad de proteger la naturaleza también en sus cambios .
El fundo lago plomo, se encuentra abierta a todo el público durante todo el año ubicado en puerto Bertrand.

La zona de Puerto Bertrand cuenta con la mayor concentración de oferta turística de la zona: varios complejos con cabañas bien equipadas, lodges de pesca, restaurantes, alquiler de caballos y una gran diversidad de excursiones. Tiene una ubicación estratégica, entre la cuenca del Lago General Carrera y las localidades del sur de Aysén, como Cochrane situada a sólo 50 kilómetros.

En esta zona la encontramos junto con los Parques Nacionales como y áreas protegidas donde se pueden encontrar los siguientes niveles de trekking, cabalgatas, área para acampar, senderos para caminatas, escalamiento por el ventisquero, excursiones marítimas y terrestres en general
También existen piedras arqueológicas estampadas en piedras por la cultura indígena alacalufes.
La pesca con mosca es unos de los atractivos de la propiedad con agua dulce donde nacen salmones
Esta propiedad se ubica en entre los parques nacionales Torres del Paine y Reserva Natural Laguna San Rafael, colinda con un cabezal con el Ventisquero Soler, Lago Plomo, Comuna de Chile Chico Provincia General Carrera.

Temperatura:
Las temperaturas en verano ascienden a 25 ° llegando incluso a 38 º al menos, y en inviernos es fuertemente marcada entre los meses alcanzando temperaturas de 0° a -6°.


Aspecto legal y apoyo a las inversiones

En este aspecto Nuestro país cuenta con leyes y programas para incentivar como son :

a) Programa TODO CHILE, por la cuantía de los dineros a invertir estaría dentro de este programa, y CORFO financiará los siguientes aspectos:
a) los estudios previos de inversión
b) profesionales que se llaman consultores
c) los estudios de mercado


b) Programa que también apoya a este proyecto es el programa de ZONA DE EXTREMA RESERVA O CONVERSIÓN en virtud del cual debido a su ubicación geográfica CORFO da incentivos para financiamiento de los activos fijos.

c) el tercer programa es La Ley Austral en virtud del cual CORFO da créditos tributarios a la inversión rebajando el impuesto hasta un 32% de lo que se tribute: ej se gasta 100, el estado da crédito de un 32% de rebaja de impuesto

d) Por su ubicación geográfica estaría justo dentro de los limites de estar como Zona Franca .Una zona franca es un territorio delimitado de un país donde se goza de algunos beneficios tributarios, como el no pago de derechos de importación de mercancías o el no cobro de algunos impuestos , para industrializar con fines de exportación.-
En general, es una zona privilegiada por las garantías económicas que entrega el Estado, y que es muy atractivo para Corfo, ya que en este momento no existen proyectos de este tipo en esta zona , a la misma vez se sugiere que se realicen dos tipos de trámites si son inversiones extranjeras :
- homologación de antecedentes para invertir, ó sea su pasaporte o identificación esté acreditado aquí en Chile.
- Una declaración de ingresos de capitales.



Títulos y Escrituras Públicas:
La propiedad cuenta con los títulos al día contando con las escrituras públicas de:
-Titulo de dominio vigente inscrita en el conservador y notario de Chile Chico
-Certificados de Hipotecas, gravámenes, no registrando ninguna inscripción Prohibiciones o interdicciones: no registra inscripciones.
-Certificados de embargos y litigios, no registra inscripciones al cual está en condiciones para realizar una transferencia del dominio.






Aspecto Legal:

En Chile la política hídrica está basada en un cuerpo legal llamado código de aguas publicada en el diario Oficial en el año por DFL 1122 de Octubre del año 1981 al cual se crea su organismo regulador La Dirección General de Aguas –DGA - , entre otras leyes como la normativa de Aprovechamientos , explotación , clasificación de las aguas , dando a entender de la premisa en esta materia su artículo 5 del Código de Aguas “ las aguas son bienes nacionales de uso público y se otorga a los particulares el derecho de aprovechamientos de ella conforme a la ley.-“


Estos Derechos de Aprovechamientos se pueden solicitar por cualquier particular con un procedimiento formal al cual incluyen publicaciones y avisos.
En este aspecto la misma ley exige que se realicen informes ambientales denominados Estudios de impacto ambiental.

En este aspecto el fundo Lago Plomo cuenta con recursos hídricos al cual que se pueden explotar ya que en esta localidad y sus coordenadas geográficas hacen posible realizar proyectos en esta materia ( ver Rio Baker en wikipedia) .
Debido a su ubicación geográfica y los deslindes que tiene hacen interesante esta propiedad por sus coordenadas y los metros de orillas de los ríos Norte y también el Rio Soler que nace del ventisquero Soler. Otro punto a destacar es que en Norte de la propiedad (según escrituras y plano) colinda con el cabezal Norte del Ventisquero Soler.

Caso en particular con Ventisquero y glaciares:

En este punto en particular los Ventisqueros y los glaciares son considerados como aguas al cual estarían en la misma situación jurídica al tener que solicitar un permiso ante la dirección general de aguas para sus aprovechamientos.


Valor real $ 390.000.000.
Valor comisión 2 % comprador
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Inmobiliaria rural Chilesur Ltda
FERNANDO PAREDES BERGER
Gerente Representante.
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